商服大厦商铺问答

商服大厦商铺的房子很购买来自住。因为商服大厦商铺不仅地处交通便捷的地方，其周边配套设施也都很齐全。商服大厦商铺周边有学校、医院、购物商场、银行等。出行便捷，生活也便利。因此商服大厦商铺购买来是很适合自住的。

商服大厦商铺的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与商服大厦商铺项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当商服大厦商铺建筑物层高超过8米，在计算容积率时该商服大厦商铺建筑面积加倍计算。

购买商服大厦商铺的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买商服大厦商铺的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购商服大厦商铺房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与商服大厦商铺卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明商服大厦商铺房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。

首先，商服大厦商铺财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：商服大厦商铺不同售价的利润率水平。除了利润率，由于商服大厦商铺不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看商服大厦商铺回款速度的要求。基本上来说，商服大厦商铺最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

买商服大厦商铺的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含： 1、正确估量个人资产及家庭可支配收入 2、选择适宜的商服大厦商铺房屋户型，价格与面积。 3、算清购买商服大厦商铺房子时的各项税费 4、仔细考量商服大厦商铺物业管理费用 5、细致估计还款能力 6、做好商服大厦商铺房屋装修及维修费用预算。

商服大厦商铺二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．商服大厦商铺房屋所有权证原件；4．网上签约的商服大厦商铺买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交商服大厦商铺交易结算资金托管凭证原件；6商服大厦商铺契税完税或减免税凭证原件；7．商服大厦商铺房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

商服大厦商铺新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。商服大厦商铺契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。商服大厦商铺维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。商服大厦商铺物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

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