御锦公馆问答

御锦公馆为什么贵，御锦公馆是由实力开发商深圳市绿洲丰和投资发展有限公司开发建筑的楼盘，楼盘位于(福田区)广康路1号，交通便利。物业公司深圳市新润园物业管理有限公司服务好。楼盘绿化率高达15.0%，绿色环保，环境优雅。

御锦公馆房价为19518元/平米，从区域房价和楼盘房价来看呈现增长的趋势。御锦公馆周边有公园、广场，配套设施齐全，出行方便，非常适合居住。御锦公馆地址：(福田区)广康路1号。

御锦公馆位于(福田区)广康路1号，地段好，交通方便。整个楼盘占地3003.0平米，建筑面积31861.0平米，设计规划659户。由深圳市第三建筑工程公司施工建筑，质量安全。绿化率15.0%，适宜居住。

怎么去御锦公馆看房，首先可以通过拨打御锦公馆售楼处的电话进行咨询，是否有提供相关的接送服务。其次，也可以直接去御锦公馆的售楼处去找相应的销售服务人员。最后，还可以咨询御锦公馆代理销售人员咨询。

御锦公馆的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般御锦公馆多层的公摊为5%-10%，御锦公馆小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，御锦公馆高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买御锦公馆房子的情况来算一下。

御锦公馆的价格信息可以网上查到，也可以在房屋中介或者是房产开发商处可以查到。另外御锦公馆房价的价格定位由多种因素构成，受到很多影响。因此，在查看御锦公馆价格信息的时候，务必需详细查看，多方咨询，确保真实性。

判断御锦公馆开发商的实力，1要了解御锦公馆开发商和项目土地情况；2、要看御锦公馆开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看御锦公馆开发商以往的业绩；4、御锦公馆开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看御锦公馆开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看御锦公馆开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

御锦公馆的房子出租需要注意：第一，对御锦公馆租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租御锦公馆房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，御锦公馆租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付御锦公馆房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

御锦公馆是 住宅类型，由深圳市绿洲丰和投资发展有限公司建造，位于(福田区)广康路1号，该地方地段优势明显，房价为19518元/平米，这个价格相对于周边的项目，性价比还是非常高的，个人认为还是很大的升值空间。

御锦公馆处于(福田区)广康路1号，周边配套齐全，可快速到达繁华商圈，在投资方面很有升值想象空间，目前御锦公馆为19518元/平米，要是对价格还比较满意的，可以到实地瞧瞧，相信看完过后，心里也有一番衡量。