锦花大厦商铺问答

深圳锦花大厦商铺是否限购，得看深圳是否出具了相关限购政策。如果深圳没有相关限购政策，购买锦花大厦商铺不会受到限制。如果深圳有限购令，则购买锦花大厦商铺需要按照深圳限购令的相关规定进行购买。

锦花大厦商铺的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般锦花大厦商铺多层的公摊为5%-10%，锦花大厦商铺小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，锦花大厦商铺高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买锦花大厦商铺房子的情况来算一下。

锦花大厦商铺的价格信息可以网上查到，也可以在房屋中介或者是房产开发商处可以查到。另外锦花大厦商铺房价的价格定位由多种因素构成，受到很多影响。因此，在查看锦花大厦商铺价格信息的时候，务必需详细查看，多方咨询，确保真实性。

要判断锦花大厦商铺的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、锦花大厦商铺区域自然环境评估；2、锦花大厦商铺周边生活环境评估；3、锦花大厦商铺建筑质量评估；4、锦花大厦商铺室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、锦花大厦商铺室内配套设施、设备评估；6、锦花大厦商铺物业管理服务质量评估。

购买锦花大厦商铺的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买锦花大厦商铺的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购锦花大厦商铺房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与锦花大厦商铺卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明锦花大厦商铺房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。

判断锦花大厦商铺开发商的实力，1要了解锦花大厦商铺开发商和项目土地情况；2、要看锦花大厦商铺开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看锦花大厦商铺开发商以往的业绩；4、锦花大厦商铺开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看锦花大厦商铺开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看锦花大厦商铺开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

公积金贷款购买锦花大厦商铺房屋条件包含：1、借款人要有锦花大厦商铺所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买锦花大厦商铺自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买锦花大厦商铺贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。

锦花大厦商铺二手房交易注意事项有1、进行锦花大厦商铺二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订锦花大厦商铺二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明锦花大厦商铺二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买锦花大厦商铺二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。

锦花大厦商铺的户型设计十分合理，采光充足，特别适宜人文居住。锦花大厦商铺的户型设计针对“经济学”“豪华型”等不同类型采用相应的设计。不仅让锦花大厦商铺设计更加美好，而且还让其空间利用率达到最高。

锦花大厦商铺是由专业的建筑设计公司负责的，整体锦花大厦商铺规划设计都十分合理，绿化高，容积率低。因此，锦花大厦商铺的楼栋间距设计是合理的，距离是足够大的，不会影响到每栋楼直接的采光问题。