宝安互联网产业基地商铺问答

宝安互联网产业基地商铺的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般宝安互联网产业基地商铺多层的公摊为5%-10%，宝安互联网产业基地商铺小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，宝安互联网产业基地商铺高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买宝安互联网产业基地商铺房子的情况来算一下。

购买宝安互联网产业基地商铺的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买宝安互联网产业基地商铺的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购宝安互联网产业基地商铺房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与宝安互联网产业基地商铺卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明宝安互联网产业基地商铺房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。

判断宝安互联网产业基地商铺开发商的实力，1要了解宝安互联网产业基地商铺开发商和项目土地情况；2、要看宝安互联网产业基地商铺开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看宝安互联网产业基地商铺开发商以往的业绩；4、宝安互联网产业基地商铺开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看宝安互联网产业基地商铺开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看宝安互联网产业基地商铺开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

宝安互联网产业基地商铺的房子出租需要注意：第一，对宝安互联网产业基地商铺租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租宝安互联网产业基地商铺房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，宝安互联网产业基地商铺租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付宝安互联网产业基地商铺房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

宝安互联网产业基地商铺新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。宝安互联网产业基地商铺契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。宝安互联网产业基地商铺维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。宝安互联网产业基地商铺物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

宝安互联网产业基地商铺位置挺好的，交通也很便利，周边生活设施应有尽有，吃饭坐车逛街买东西都方便。而且宝安互联网产业基地商铺本身设计遵照“以人为本”的理念，让宝安互联网产业基地商铺更佳绿色环保，环境更佳优美，更适宜人文居住。所以说宝安互联网产业基地商铺不容易贬值。

判断宝安互联网产业基地商铺的劣势，首先看宝安互联网产业基地商铺的位置是否位于工业区、污染严重的地方；其次看宝安互联网产业基地商铺的周边治安好不好；最后要看宝安互联网产业基地商铺质量是否有问题等。所以建议在选购宝安互联网产业基地商铺房屋之前，要对宝安互联网产业基地商铺相关信息有完善的了解，针对自身的实际需求进行选择。

宝安互联网产业基地商铺的户型设计十分合理，采光充足，特别适宜人文居住。宝安互联网产业基地商铺的户型设计针对“经济学”“豪华型”等不同类型采用相应的设计。不仅让宝安互联网产业基地商铺设计更加美好，而且还让其空间利用率达到最高。

宝安互联网产业基地商铺是有这专业的物业管理团队的，不仅仅是针对宝安互联网产业基地商铺的公共区域管理十分完善，还对业主出现安全，停车安全等管理都十分严格，对宝安互联网产业基地商铺的居住业主的生活安全都有很高的保障。因此，在宝安互联网产业基地商铺居住生活，是不用担心公共区域管理不完善的问题的。

宝安互联网产业基地商铺是由专业的建筑设计公司负责的，整体宝安互联网产业基地商铺规划设计都十分合理，绿化高，容积率低。因此，宝安互联网产业基地商铺的楼栋间距设计是合理的，距离是足够大的，不会影响到每栋楼直接的采光问题。