长福花园商铺问答

长福花园商铺“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、长福花园商铺工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买长福花园商铺之前一定要先看五证是否齐全。

长福花园商铺的房子很购买来自住。因为长福花园商铺不仅地处交通便捷的地方，其周边配套设施也都很齐全。长福花园商铺周边有学校、医院、购物商场、银行等。出行便捷，生活也便利。因此长福花园商铺购买来是很适合自住的。

要判断长福花园商铺的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、长福花园商铺区域自然环境评估；2、长福花园商铺周边生活环境评估；3、长福花园商铺建筑质量评估；4、长福花园商铺室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、长福花园商铺室内配套设施、设备评估；6、长福花园商铺物业管理服务质量评估。

长福花园商铺房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对长福花园商铺房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理长福花园商铺房地产权证，长福花园商铺买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，长福花园商铺房子还是不属于买房者所有。

长福花园商铺的房子出租需要注意：第一，对长福花园商铺租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租长福花园商铺房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，长福花园商铺租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付长福花园商铺房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

长福花园商铺二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．长福花园商铺房屋所有权证原件；4．网上签约的长福花园商铺买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交长福花园商铺交易结算资金托管凭证原件；6长福花园商铺契税完税或减免税凭证原件；7．长福花园商铺房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

长福花园商铺新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。长福花园商铺契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。长福花园商铺维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。长福花园商铺物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

长福花园商铺以人为本的设计理念，打造一个绿化覆盖高，环境优美的人文楼盘，是非常适宜居住的。长福花园商铺地处交通便捷的地方，周边生活配套设施齐全，所以长福花园商铺买来自住是非常值得的。并且长福花园商铺环境好，位置佳，升值的空间也很大。

长福花园商铺是由专业的施工单位负责的，因此长福花园商铺的施工质量是有保障的。并且长福花园商铺的开发商也是由实力开发商开发建筑，长福花园商铺建筑设计公司也是专业的设计公司，所以整个长福花园商铺的质量都是有保障的。

判断长福花园商铺的劣势，首先看长福花园商铺的位置是否位于工业区、污染严重的地方；其次看长福花园商铺的周边治安好不好；最后要看长福花园商铺质量是否有问题等。所以建议在选购长福花园商铺房屋之前，要对长福花园商铺相关信息有完善的了解，针对自身的实际需求进行选择。