桃源村三期商铺问答

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桃源村三期商铺的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般桃源村三期商铺多层的公摊为5%-10%，桃源村三期商铺小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，桃源村三期商铺高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买桃源村三期商铺房子的情况来算一下。

要判断桃源村三期商铺的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、桃源村三期商铺区域自然环境评估；2、桃源村三期商铺周边生活环境评估；3、桃源村三期商铺建筑质量评估；4、桃源村三期商铺室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、桃源村三期商铺室内配套设施、设备评估；6、桃源村三期商铺物业管理服务质量评估。

桃源村三期商铺买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理桃源村三期商铺贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的桃源村三期商铺房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是桃源村三期商铺贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。

判断桃源村三期商铺开发商的实力，1要了解桃源村三期商铺开发商和项目土地情况；2、要看桃源村三期商铺开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看桃源村三期商铺开发商以往的业绩；4、桃源村三期商铺开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看桃源村三期商铺开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看桃源村三期商铺开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

首先，桃源村三期商铺财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：桃源村三期商铺不同售价的利润率水平。除了利润率，由于桃源村三期商铺不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看桃源村三期商铺回款速度的要求。基本上来说，桃源村三期商铺最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

判断桃源村三期商铺的劣势，首先看桃源村三期商铺的位置是否位于工业区、污染严重的地方；其次看桃源村三期商铺的周边治安好不好；最后要看桃源村三期商铺质量是否有问题等。所以建议在选购桃源村三期商铺房屋之前，要对桃源村三期商铺相关信息有完善的了解，针对自身的实际需求进行选择。

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