桂苑小区问答

桂苑小区周是一个规划180户户的住宅楼盘，车位数100个车位。桂苑小区的地址在(南山区)沙河东路138号。

深圳桂苑小区的物业公司是深圳市常安物业服务有限公司，深圳市常安物业服务有限公司物业类型是住宅，提供安全的物业服务。物业费1.0元/平米·月，合理收取。是一支非常负责的物业团队。

桂苑小区的优点挺多的，从价格上看桂苑小区性价比合理，还是很不错的。桂苑小区周边配套齐全，并且交通便捷。让桂苑小区的业主居家生活都十分方便。另外，桂苑小区以人为本的设计理念，也让桂苑小区变成一个十分适宜居住的好楼盘。

桂苑小区买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理桂苑小区贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的桂苑小区房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是桂苑小区贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。

判断桂苑小区开发商的实力，1要了解桂苑小区开发商和项目土地情况；2、要看桂苑小区开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看桂苑小区开发商以往的业绩；4、桂苑小区开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看桂苑小区开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看桂苑小区开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

桂苑小区的房子出租需要注意：第一，对桂苑小区租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租桂苑小区房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，桂苑小区租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付桂苑小区房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

桂苑小区二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．桂苑小区房屋所有权证原件；4．网上签约的桂苑小区买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交桂苑小区交易结算资金托管凭证原件；6桂苑小区契税完税或减免税凭证原件；7．桂苑小区房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

桂苑小区二手房交易注意事项有1、进行桂苑小区二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订桂苑小区二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明桂苑小区二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买桂苑小区二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。

桂苑小区占地面积广，容积率低，整体规划都非常好。而且桂苑小区的绿化率高，绿化覆盖面积大，环境十分舒适安静。另外桂苑小区内部户型规划设计也是否恰当，房屋采光充足，非常适宜居住。所以桂苑小区的规划是非常合理的。

一个小区绿化很重要，我们买房也不能忽视。目前桂苑小区的绿化率达53.0%，小区绿化还是非常多的，容积率为1.7，还是比较低的，适合居住。不过要是对桂苑小区的绿化率和容积率还有疑问，最好到楼盘实地探察一下，桂苑小区的地址在(南山区)沙河东路138号，位置十分好找。