翠湖山庄别墅问答

翠湖山庄别墅位于龙岗横岗深惠路翠湖山庄，位置不错，交通还是很便利的，想要看房可以拨打暂无资料电话免费咨询具体情况，售楼处地址是暂无资料。

翠湖山庄别墅的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般翠湖山庄别墅多层的公摊为5%-10%，翠湖山庄别墅小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，翠湖山庄别墅高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买翠湖山庄别墅房子的情况来算一下。

要判断翠湖山庄别墅的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、翠湖山庄别墅区域自然环境评估；2、翠湖山庄别墅周边生活环境评估；3、翠湖山庄别墅建筑质量评估；4、翠湖山庄别墅室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、翠湖山庄别墅室内配套设施、设备评估；6、翠湖山庄别墅物业管理服务质量评估。

判断翠湖山庄别墅开发商的实力，1要了解翠湖山庄别墅开发商和项目土地情况；2、要看翠湖山庄别墅开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看翠湖山庄别墅开发商以往的业绩；4、翠湖山庄别墅开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看翠湖山庄别墅开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看翠湖山庄别墅开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

买翠湖山庄别墅的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含： 1、正确估量个人资产及家庭可支配收入 2、选择适宜的翠湖山庄别墅房屋户型，价格与面积。 3、算清购买翠湖山庄别墅房子时的各项税费 4、仔细考量翠湖山庄别墅物业管理费用 5、细致估计还款能力 6、做好翠湖山庄别墅房屋装修及维修费用预算。

翠湖山庄别墅的房子出租需要注意：第一，对翠湖山庄别墅租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租翠湖山庄别墅房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，翠湖山庄别墅租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付翠湖山庄别墅房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

翠湖山庄别墅新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。翠湖山庄别墅契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。翠湖山庄别墅维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。翠湖山庄别墅物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

翠湖山庄别墅是坚持以人为本的设计的理念，打造的绿化高，环境美的楼盘。因此翠湖山庄别墅本身的卫生环境都十分干净。除此之外，翠湖山庄别墅拥有专业的物业管理团队，尽职尽责的负责好整个翠湖山庄别墅的环境卫生。所以，翠湖山庄别墅里面的卫生很干净。

翠湖山庄别墅是由专业的建筑设计公司负责的，整体翠湖山庄别墅规划设计都十分合理，绿化高，容积率低。因此，翠湖山庄别墅的楼栋间距设计是合理的，距离是足够大的，不会影响到每栋楼直接的采光问题。

买房都是越早买越好，而翠湖山庄别墅目前的房价是39716元/平米，根据现在的房价趋势，降价是不太可能，所以个人认为看好了，就赶紧入手，加上翠湖山庄别墅地处于龙岗横岗深惠路翠湖山庄，这里的地段还是不错的，去哪里都很方便。