山海家园商铺问答

怎么去山海家园商铺看房，首先可以通过拨打山海家园商铺售楼处的电话进行咨询，是否有提供相关的接送服务。其次，也可以直接去山海家园商铺的售楼处去找相应的销售服务人员。最后，还可以咨询山海家园商铺代理销售人员咨询。

山海家园商铺位于盐田沙头角，深盐路以北，梧桐路与海山路交汇处的东南角，是小高层高层的商业。如果不想买特别高的房子，可以选择稍微低一点的楼层，主要是看居住舒适度，如果家里有老人小孩可以选择3层以上8层以下的楼层。

山海家园商铺买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理山海家园商铺贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的山海家园商铺房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是山海家园商铺贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。

山海家园商铺房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对山海家园商铺房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理山海家园商铺房地产权证，山海家园商铺买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，山海家园商铺房子还是不属于买房者所有。

山海家园商铺的房子出租需要注意：第一，对山海家园商铺租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租山海家园商铺房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，山海家园商铺租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付山海家园商铺房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

公积金贷款购买山海家园商铺房屋条件包含：1、借款人要有山海家园商铺所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买山海家园商铺自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买山海家园商铺贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。

山海家园商铺二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．山海家园商铺房屋所有权证原件；4．网上签约的山海家园商铺买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交山海家园商铺交易结算资金托管凭证原件；6山海家园商铺契税完税或减免税凭证原件；7．山海家园商铺房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

山海家园商铺新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。山海家园商铺契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。山海家园商铺维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。山海家园商铺物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

山海家园商铺目前的状态是 ，房子开盘日期选在2008-07-12，交房是2008-12-28，由深圳市莲塘房地产开发有限公司开发，致力打造住宅精品，有意向可到现场了解。

山海家园商铺目前30000元/平米，建筑形式是小高层高层，物业类型是商业，位置在盐田沙头角，深盐路以北，梧桐路与海山路交汇处的东南角，对于刚需房客来说，山海家园商铺还是值得考虑，毕竟现在房价越来越高，趁早入手才是硬道理。