金山碧海问答

金山碧海停车位有410个，地上193个，地下217个，基本上能满足停车需求。另外，金山碧海规划的车位也是非常符合标准要求的，因此金山碧海停车不难。如果遇到停车难的问题，也有金山碧海的物业快速协调。

金山碧海的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与金山碧海项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当金山碧海建筑物层高超过8米，在计算容积率时该金山碧海建筑面积加倍计算。

判断金山碧海开发商的实力，1要了解金山碧海开发商和项目土地情况；2、要看金山碧海开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看金山碧海开发商以往的业绩；4、金山碧海开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看金山碧海开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看金山碧海开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

金山碧海是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的金山碧海的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的金山碧海的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。

买金山碧海的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含： 1、正确估量个人资产及家庭可支配收入 2、选择适宜的金山碧海房屋户型，价格与面积。 3、算清购买金山碧海房子时的各项税费 4、仔细考量金山碧海物业管理费用 5、细致估计还款能力 6、做好金山碧海房屋装修及维修费用预算。

金山碧海新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。金山碧海契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。金山碧海维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。金山碧海物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

金山碧海地处交通发达的地方，本身的治安就非常安全。而金山碧海也拥有专业的物业管理团队，负责金山碧海居住环境的卫生与安全。因此，在金山碧海里面居住挺好的，安全环境卫生都很好。

金山碧海的户型设计十分合理，采光充足，特别适宜人文居住。金山碧海的户型设计针对“经济学”“豪华型”等不同类型采用相应的设计。不仅让金山碧海设计更加美好，而且还让其空间利用率达到最高。

金山碧海占地面积广，每栋楼直接的间距规划设计十分合理，不影响金山碧海每栋楼直接的采光。因此，整个金山碧海的通透性都非常好，环境优美，空气流通，非常适宜居住。另外金山碧海本身的设计也是已通透性为基准而设计的，所以金山碧海整体上面通透性都非常好。

金山碧海整体来看还是很可靠，金山碧海由开发经验丰富的深圳市金利源投资发展有限公司打造，口碑在当地还是不错的，买房是生活中一件非常重要的事情，最好亲临楼盘实地考察，项目地址在盐田区盐田港后方陆域同富裕路（深圳外国语学校