宝翠山庄问答

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宝翠山庄房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对宝翠山庄房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理宝翠山庄房地产权证，宝翠山庄买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，宝翠山庄房子还是不属于买房者所有。

判断宝翠山庄开发商的实力，1要了解宝翠山庄开发商和项目土地情况；2、要看宝翠山庄开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看宝翠山庄开发商以往的业绩；4、宝翠山庄开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看宝翠山庄开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看宝翠山庄开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

首先，宝翠山庄财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：宝翠山庄不同售价的利润率水平。除了利润率，由于宝翠山庄不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看宝翠山庄回款速度的要求。基本上来说，宝翠山庄最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

宝翠山庄新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。宝翠山庄契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。宝翠山庄维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。宝翠山庄物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

若想买宝翠山庄，最好根据自己预算，再比较周边同类型项目价格。不过宝翠山庄作为周边为数不多的新盘，目前38937元/平米，这个价位，也吸引不少人来购买，所以要是想买宝翠山庄，可早点购买。

宝翠山庄由品牌地产开发，也是深圳市宝恒房地产开发有限公司的力作之一，质量有保障，加上处在宝安宝安115区企龙山畔，地段好，配套成熟，出行也十分方便，另外宝翠山庄内部设施齐全，满足生活休闲娱乐。

宝翠山庄绿化丰富，绿化率达15.0%，环境质量不错，容积率也很低，为1.1，家里有老人或者小孩，可以考虑买宝翠山庄，而目前该项目的均价为38937元/平米，有兴趣可以再到楼盘现场了解一番，楼盘地址是宝安宝安115区企龙山畔。

宝翠山庄占地82000.0平米，容积率1.1，绿化率15.0%，地处宝安宝安115区企龙山畔，地理位置优越，区位价值凸显，整体来看，宝翠山庄前景一片大好，个人觉得投资自住都是不错的选择。

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