中铁诺德公馆问答

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中铁诺德公馆暂无明显缺点。中铁诺德公馆周边配套设施齐全，生活便捷。而且中铁诺德公馆本身设计理念绿色环保。整体绿化率高。让整个中铁诺德公馆都置身于绿色之中。环境十分绿色优美。

中铁诺德公馆的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与中铁诺德公馆项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当中铁诺德公馆建筑物层高超过8米，在计算容积率时该中铁诺德公馆建筑面积加倍计算。

中铁诺德公馆的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般中铁诺德公馆多层的公摊为5%-10%，中铁诺德公馆小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，中铁诺德公馆高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买中铁诺德公馆房子的情况来算一下。

判断中铁诺德公馆开发商的实力，1要了解中铁诺德公馆开发商和项目土地情况；2、要看中铁诺德公馆开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看中铁诺德公馆开发商以往的业绩；4、中铁诺德公馆开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看中铁诺德公馆开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看中铁诺德公馆开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

中铁诺德公馆位于坂学岗大道与永香路的交汇处，绿化率为0.0%，容积率为0.0，环境挺好的，有花有草，家里人可以带着小朋友在小区里活动。中铁诺德公馆户型也多，设计挺合理的，一家五口可以选择大点的户型。

中铁诺德公馆二手房交易注意事项有1、进行中铁诺德公馆二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订中铁诺德公馆二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明中铁诺德公馆二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买中铁诺德公馆二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。

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中铁诺德公馆是由专业的建筑设计公司负责的，整体中铁诺德公馆规划设计都十分合理，绿化高，容积率低。因此，中铁诺德公馆的楼栋间距设计是合理的，距离是足够大的，不会影响到每栋楼直接的采光问题。