莲丰雅苑二期问答

莲丰雅苑二期周边的学校有幼儿园、小学、中学。因此住在莲丰雅苑二期很方便。除此之外，莲丰雅苑二期周边还有各大购物商场，满足日常所需。莲丰雅苑二期周边餐饮、医院、银行各类生活设施都齐全，很适宜居住。

莲丰雅苑二期不仅环境优美，所处地段也很不错，交通便捷，道路通畅，还有多路公交车经过，因此坐车都是非常方便的。莲丰雅苑二期周边配套齐全，交通便捷，从其他地方到莲丰雅苑二期的交通路线可选择性多，快速便捷，非常方便。

莲丰雅苑二期暂无明显缺点。莲丰雅苑二期周边配套设施齐全，生活便捷。而且莲丰雅苑二期本身设计理念绿色环保。整体绿化率高。让整个莲丰雅苑二期都置身于绿色之中。环境十分绿色优美。

莲丰雅苑二期的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与莲丰雅苑二期项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当莲丰雅苑二期建筑物层高超过8米，在计算容积率时该莲丰雅苑二期建筑面积加倍计算。

莲丰雅苑二期的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般莲丰雅苑二期多层的公摊为5%-10%，莲丰雅苑二期小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，莲丰雅苑二期高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买莲丰雅苑二期房子的情况来算一下。

莲丰雅苑二期位于深圳市福田区北环大道4011号(莲花北公交站台)，是暂无资料的暂无数据。如果不想买特别高的房子，可以选择稍微低一点的楼层，主要是看居住舒适度，如果家里有老人小孩可以选择3层以上8层以下的楼层。

判断莲丰雅苑二期开发商的实力，1要了解莲丰雅苑二期开发商和项目土地情况；2、要看莲丰雅苑二期开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看莲丰雅苑二期开发商以往的业绩；4、莲丰雅苑二期开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看莲丰雅苑二期开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看莲丰雅苑二期开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

莲丰雅苑二期位于深圳市福田区北环大道4011号(莲花北公交站台)，绿化率为0.0%，容积率为0.0，环境挺好的，有花有草，家里人可以带着小朋友在小区里活动。莲丰雅苑二期户型也多，设计挺合理的，一家五口可以选择大点的户型。

莲丰雅苑二期地处交通非常发达的地方，出行选择性多，出行方便，是一个位置非常好的楼盘名。而且莲丰雅苑二期周边配套齐全，各种生活所需的设施配套都应有尽有。所以，莲丰雅苑二期地处位置是非常好的。

莲丰雅苑二期占地面积广，容积率低，整体规划都非常好。而且莲丰雅苑二期的绿化率高，绿化覆盖面积大，环境十分舒适安静。另外莲丰雅苑二期内部户型规划设计也是否恰当，房屋采光充足，非常适宜居住。所以莲丰雅苑二期的规划是非常合理的。