凯旋湾花园三期问答

凯旋湾花园三期的位置在(大鹏新区)龙岗区南澳盘仔径。凯旋湾花园三期是一个园林品牌社区，管理严格，配套设施齐全，交通购物便利，小区环境优美。

凯旋湾花园三期的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与凯旋湾花园三期项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当凯旋湾花园三期建筑物层高超过8米，在计算容积率时该凯旋湾花园三期建筑面积加倍计算。

凯旋湾花园三期现在均价约为56000元/平米，开发商是深圳市鼎昌实业有限公司，位于(大鹏新区)龙岗区南澳盘仔径。凯旋湾花园三期位置不错，周边也有多条公交线路经过，出行还是很便利的，主要是住着也很舒适，配套都挺好。

判断凯旋湾花园三期开发商的实力，1要了解凯旋湾花园三期开发商和项目土地情况；2、要看凯旋湾花园三期开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看凯旋湾花园三期开发商以往的业绩；4、凯旋湾花园三期开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看凯旋湾花园三期开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看凯旋湾花园三期开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

凯旋湾花园三期房屋维修基金主要有两种算法；1、按照凯旋湾花园三期购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照凯旋湾花园三期建筑面积来算的。凯旋湾花园三期商品住房在销售时，购房者与凯旋湾花园三期售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按凯旋湾花园三期购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

凯旋湾花园三期新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。凯旋湾花园三期契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。凯旋湾花园三期维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。凯旋湾花园三期物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

凯旋湾花园三期的户型设计十分合理，采光充足，特别适宜人文居住。凯旋湾花园三期的户型设计针对“经济学”“豪华型”等不同类型采用相应的设计。不仅让凯旋湾花园三期设计更加美好，而且还让其空间利用率达到最高。

凯旋湾花园三期现在房价是56000元/平米，不过现在全国各地的房价都有在上涨，买房还是趁早比较划算。除了房价方面，凯旋湾花园三期是由深圳市鼎昌实业有限公司匠心筑造，质量也非常有保障，所以凯旋湾花园三期值得入手。

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