华佳广场(兴湖路)问答

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华佳广场(兴湖路)的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与华佳广场(兴湖路)项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当华佳广场(兴湖路)建筑物层高超过8米，在计算容积率时该华佳广场(兴湖路)建筑面积加倍计算。

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判断华佳广场(兴湖路)开发商的实力，1要了解华佳广场(兴湖路)开发商和项目土地情况；2、要看华佳广场(兴湖路)开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看华佳广场(兴湖路)开发商以往的业绩；4、华佳广场(兴湖路)开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看华佳广场(兴湖路)开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看华佳广场(兴湖路)开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

华佳广场(兴湖路)的房子出租需要注意：第一，对华佳广场(兴湖路)租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租华佳广场(兴湖路)房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，华佳广场(兴湖路)租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付华佳广场(兴湖路)房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

华佳广场(兴湖路)二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．华佳广场(兴湖路)房屋所有权证原件；4．网上签约的华佳广场(兴湖路)买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交华佳广场(兴湖路)交易结算资金托管凭证原件；6华佳广场(兴湖路)契税完税或减免税凭证原件；7．华佳广场(兴湖路)房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

华佳广场(兴湖路)新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。华佳广场(兴湖路)契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。华佳广场(兴湖路)维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。华佳广场(兴湖路)物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

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