城东街55号问答

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城东街55号房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对城东街55号房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理城东街55号房地产权证，城东街55号买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，城东街55号房子还是不属于买房者所有。

购买城东街55号的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买城东街55号的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购城东街55号房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与城东街55号卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明城东街55号房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。

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城东街55号是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的城东街55号的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的城东街55号的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。

买城东街55号的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含： 1、正确估量个人资产及家庭可支配收入 2、选择适宜的城东街55号房屋户型，价格与面积。 3、算清购买城东街55号房子时的各项税费 4、仔细考量城东街55号物业管理费用 5、细致估计还款能力 6、做好城东街55号房屋装修及维修费用预算。

城东街55号的房子出租需要注意：第一，对城东街55号租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租城东街55号房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，城东街55号租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付城东街55号房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

城东街55号新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。城东街55号契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。城东街55号维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。城东街55号物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

判断城东街55号的劣势，首先看城东街55号的位置是否位于工业区、污染严重的地方；其次看城东街55号的周边治安好不好；最后要看城东街55号质量是否有问题等。所以建议在选购城东街55号房屋之前，要对城东街55号相关信息有完善的了解，针对自身的实际需求进行选择。

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