蔡屋围发展大厦问答

蔡屋围发展大厦周边的学校有幼儿园、小学、中学。因此住在蔡屋围发展大厦很方便。除此之外，蔡屋围发展大厦周边还有各大购物商场，满足日常所需。蔡屋围发展大厦周边餐饮、医院、银行各类生活设施都齐全，很适宜居住。

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蔡屋围发展大厦的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与蔡屋围发展大厦项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当蔡屋围发展大厦建筑物层高超过8米，在计算容积率时该蔡屋围发展大厦建筑面积加倍计算。

判断蔡屋围发展大厦开发商的实力，1要了解蔡屋围发展大厦开发商和项目土地情况；2、要看蔡屋围发展大厦开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看蔡屋围发展大厦开发商以往的业绩；4、蔡屋围发展大厦开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看蔡屋围发展大厦开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看蔡屋围发展大厦开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

蔡屋围发展大厦的房子出租需要注意：第一，对蔡屋围发展大厦租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租蔡屋围发展大厦房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，蔡屋围发展大厦租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付蔡屋围发展大厦房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

蔡屋围发展大厦二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．蔡屋围发展大厦房屋所有权证原件；4．网上签约的蔡屋围发展大厦买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交蔡屋围发展大厦交易结算资金托管凭证原件；6蔡屋围发展大厦契税完税或减免税凭证原件；7．蔡屋围发展大厦房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

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