新兴村问答

新兴村的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与新兴村项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当新兴村建筑物层高超过8米，在计算容积率时该新兴村建筑面积加倍计算。

要判断新兴村的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、新兴村区域自然环境评估；2、新兴村周边生活环境评估；3、新兴村建筑质量评估；4、新兴村室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、新兴村室内配套设施、设备评估；6、新兴村物业管理服务质量评估。

判断新兴村开发商的实力，1要了解新兴村开发商和项目土地情况；2、要看新兴村开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看新兴村开发商以往的业绩；4、新兴村开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看新兴村开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看新兴村开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

首先，新兴村财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：新兴村不同售价的利润率水平。除了利润率，由于新兴村不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看新兴村回款速度的要求。基本上来说，新兴村最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

新兴村房屋维修基金主要有两种算法；1、按照新兴村购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照新兴村建筑面积来算的。新兴村商品住房在销售时，购房者与新兴村售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按新兴村购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

新兴村位于(罗湖区)罗芳路88号,罗芳路190号，绿化率为0.0%，容积率为0.0，环境挺好的，有花有草，家里人可以带着小朋友在小区里活动。新兴村户型也多，设计挺合理的，一家五口可以选择大点的户型。

公积金贷款购买新兴村房屋条件包含：1、借款人要有新兴村所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买新兴村自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买新兴村贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。

新兴村二手房交易注意事项有1、进行新兴村二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订新兴村二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明新兴村二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买新兴村二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。

新兴村是由专业的建筑设计公司负责的，整体新兴村规划设计都十分合理，绿化高，容积率低。因此，新兴村的楼栋间距设计是合理的，距离是足够大的，不会影响到每栋楼直接的采光问题。

新兴村的房价对比周边的楼盘来说，性价比还是不错的，目前新兴村的房价是50000元/平米，地理位置在(罗湖区)罗芳路88号,罗芳路190号，同时也规划了76，如果手上经济不错的话，可以入手。