新秀秀南街109号大院问答

新秀秀南街109号大院“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、新秀秀南街109号大院工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买新秀秀南街109号大院之前一定要先看五证是否齐全。

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新秀秀南街109号大院房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对新秀秀南街109号大院房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理新秀秀南街109号大院房地产权证，新秀秀南街109号大院买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，新秀秀南街109号大院房子还是不属于买房者所有。

新秀秀南街109号大院房屋维修基金主要有两种算法；1、按照新秀秀南街109号大院购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照新秀秀南街109号大院建筑面积来算的。新秀秀南街109号大院商品住房在销售时，购房者与新秀秀南街109号大院售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按新秀秀南街109号大院购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

公积金贷款购买新秀秀南街109号大院房屋条件包含：1、借款人要有新秀秀南街109号大院所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买新秀秀南街109号大院自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买新秀秀南街109号大院贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。

新秀秀南街109号大院新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。新秀秀南街109号大院契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。新秀秀南街109号大院维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。新秀秀南街109号大院物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

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