兴华苑问答

兴华苑“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、兴华苑工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买兴华苑之前一定要先看五证是否齐全。

兴华苑的优点挺多的，从价格上看兴华苑性价比合理，还是很不错的。兴华苑周边配套齐全，并且交通便捷。让兴华苑的业主居家生活都十分方便。另外，兴华苑以人为本的设计理念，也让兴华苑变成一个十分适宜居住的好楼盘。

兴华苑的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般兴华苑多层的公摊为5%-10%，兴华苑小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，兴华苑高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买兴华苑房子的情况来算一下。

要判断兴华苑的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、兴华苑区域自然环境评估；2、兴华苑周边生活环境评估；3、兴华苑建筑质量评估；4、兴华苑室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、兴华苑室内配套设施、设备评估；6、兴华苑物业管理服务质量评估。

兴华苑位于(罗湖区)新秀东路8号，是板塔结合的暂无资料。如果不想买特别高的房子，可以选择稍微低一点的楼层，主要是看居住舒适度，如果家里有老人小孩可以选择3层以上8层以下的楼层。

兴华苑房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对兴华苑房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理兴华苑房地产权证，兴华苑买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，兴华苑房子还是不属于买房者所有。

兴华苑房屋维修基金主要有两种算法；1、按照兴华苑购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照兴华苑建筑面积来算的。兴华苑商品住房在销售时，购房者与兴华苑售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按兴华苑购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

兴华苑是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的兴华苑的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的兴华苑的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。

公积金贷款购买兴华苑房屋条件包含：1、借款人要有兴华苑所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买兴华苑自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买兴华苑贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。

兴华苑位于(罗湖区)新秀东路8号，项目周边有不少已成熟的小区，这样也在一定程度上保证了商业产品的固定客流，这里交通的便利，更是加速了兴华苑乐大都周边的区域的成熟度，目前兴华苑的地址在(罗湖区)新秀东路8号，有兴趣可以来看看。