海关宿舍楼问答

海关宿舍楼“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、海关宿舍楼工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买海关宿舍楼之前一定要先看五证是否齐全。

海关宿舍楼房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对海关宿舍楼房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理海关宿舍楼房地产权证，海关宿舍楼买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，海关宿舍楼房子还是不属于买房者所有。

购买海关宿舍楼的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买海关宿舍楼的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购海关宿舍楼房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与海关宿舍楼卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明海关宿舍楼房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。

判断海关宿舍楼开发商的实力，1要了解海关宿舍楼开发商和项目土地情况；2、要看海关宿舍楼开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看海关宿舍楼开发商以往的业绩；4、海关宿舍楼开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看海关宿舍楼开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看海关宿舍楼开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

海关宿舍楼的房子出租需要注意：第一，对海关宿舍楼租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租海关宿舍楼房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，海关宿舍楼租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付海关宿舍楼房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

海关宿舍楼占地面积大，空间大，并且海关宿舍楼有专业的物业管理团队，没有乱搭建的现象。而且海关宿舍楼绿化率高，环境优美，是不许乱搭建的现象破坏海关宿舍楼的居住环境的。

海关宿舍楼地处交通非常发达的地方，出行选择性多，出行方便，是一个位置非常好的楼盘名。而且海关宿舍楼周边配套齐全，各种生活所需的设施配套都应有尽有。所以，海关宿舍楼地处位置是非常好的。

海关宿舍楼位置挺好的，交通也很便利，周边生活设施应有尽有，吃饭坐车逛街买东西都方便。而且海关宿舍楼本身设计遵照“以人为本”的理念，让海关宿舍楼更佳绿色环保，环境更佳优美，更适宜人文居住。所以说海关宿舍楼不容易贬值。

海关宿舍楼地处交通发达的地方，本身的治安就非常安全。而海关宿舍楼也拥有专业的物业管理团队，负责海关宿舍楼居住环境的卫生与安全。因此，在海关宿舍楼里面居住挺好的，安全环境卫生都很好。

海关宿舍楼位于(罗湖区)和平路1019，共有1栋，而且这里区位优势好，毗邻商业区，地段繁华，海关宿舍楼现在的价格为52349元/平米，绝对是该片区性价比高的项目，日后也是很有升值空间