荔花村问答

荔花村的位置在(罗湖区)红桂二街25号,红桂二街2号。荔花村是一个园林品牌社区，管理严格，配套设施齐全，交通购物便利，小区环境优美。

荔花村暂无明显缺点。荔花村周边配套设施齐全，生活便捷。而且荔花村本身设计理念绿色环保。整体绿化率高。让整个荔花村都置身于绿色之中。环境十分绿色优美。

购买荔花村的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买荔花村的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购荔花村房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与荔花村卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明荔花村房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。

判断荔花村开发商的实力，1要了解荔花村开发商和项目土地情况；2、要看荔花村开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看荔花村开发商以往的业绩；4、荔花村开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看荔花村开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看荔花村开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

首先，荔花村财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：荔花村不同售价的利润率水平。除了利润率，由于荔花村不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看荔花村回款速度的要求。基本上来说，荔花村最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

荔花村房屋维修基金主要有两种算法；1、按照荔花村购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照荔花村建筑面积来算的。荔花村商品住房在销售时，购房者与荔花村售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按荔花村购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

荔花村占地面积大，空间大，并且荔花村有专业的物业管理团队，没有乱搭建的现象。而且荔花村绿化率高，环境优美，是不许乱搭建的现象破坏荔花村的居住环境的。

荔花村占地面积广，容积率低，整体规划都非常好。而且荔花村的绿化率高，绿化覆盖面积大，环境十分舒适安静。另外荔花村内部户型规划设计也是否恰当，房屋采光充足，非常适宜居住。所以荔花村的规划是非常合理的。

荔花村是有这专业的物业管理团队的，不仅仅是针对荔花村的公共区域管理十分完善，还对业主出现安全，停车安全等管理都十分严格，对荔花村的居住业主的生活安全都有很高的保障。因此，在荔花村居住生活，是不用担心公共区域管理不完善的问题的。

荔花村处于(罗湖区)红桂二街25号,红桂二街2号，周边配套齐全，可快速到达繁华商圈，在投资方面很有升值想象空间，目前荔花村为55000元/平米，要是对价格还比较满意的，可以到实地瞧瞧，相信看完过后，心里也有一番衡量。