洪一二邨问答

洪一二邨房价为83361元/平米，从区域房价和楼盘房价来看呈现增长的趋势。洪一二邨周边有公园、广场，配套设施齐全，出行方便，非常适合居住。洪一二邨地址：(罗湖区)宝安南路2115.2117.2119.2121.2123.2125.2133。

洪一二邨周边的学校有幼儿园、小学、中学。因此住在洪一二邨很方便。除此之外，洪一二邨周边还有各大购物商场，满足日常所需。洪一二邨周边餐饮、医院、银行各类生活设施都齐全，很适宜居住。

洪一二邨的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与洪一二邨项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当洪一二邨建筑物层高超过8米，在计算容积率时该洪一二邨建筑面积加倍计算。

洪一二邨的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般洪一二邨多层的公摊为5%-10%，洪一二邨小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，洪一二邨高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买洪一二邨房子的情况来算一下。

要判断洪一二邨的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、洪一二邨区域自然环境评估；2、洪一二邨周边生活环境评估；3、洪一二邨建筑质量评估；4、洪一二邨室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、洪一二邨室内配套设施、设备评估；6、洪一二邨物业管理服务质量评估。

买洪一二邨的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含： 1、正确估量个人资产及家庭可支配收入 2、选择适宜的洪一二邨房屋户型，价格与面积。 3、算清购买洪一二邨房子时的各项税费 4、仔细考量洪一二邨物业管理费用 5、细致估计还款能力 6、做好洪一二邨房屋装修及维修费用预算。

公积金贷款购买洪一二邨房屋条件包含：1、借款人要有洪一二邨所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买洪一二邨自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买洪一二邨贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。

洪一二邨地处交通发达的地方，本身的治安就非常安全。而洪一二邨也拥有专业的物业管理团队，负责洪一二邨居住环境的卫生与安全。因此，在洪一二邨里面居住挺好的，安全环境卫生都很好。

洪一二邨占地面积广，每栋楼直接的间距规划设计十分合理，不影响洪一二邨每栋楼直接的采光。因此，整个洪一二邨的通透性都非常好，环境优美，空气流通，非常适宜居住。另外洪一二邨本身的设计也是已通透性为基准而设计的，所以洪一二邨整体上面通透性都非常好。

洪一二邨位于(罗湖区)宝安南路2115.2117.2119.2121.2123.2125.2133， 首先是交通便利，再者就是周围基础设施不错，那么洪一二邨升值还是有很大的机会，加上目前洪一二邨为83361元/平米，要是急于买房的话，洪一二邨值得考虑。