桂花大厦问答

桂花大厦位于(罗湖区)桂园路46，位置不错，交通还是很便利的，想要看房可以拨打暂无资料电话免费咨询具体情况，售楼处地址是暂无资料。

桂花大厦配套完善。其中包含有市政配套、购物中心、餐饮等。桂花大厦的配套完善，设施齐全，在桂花大厦居住是十分安全便捷的。桂花大厦除了周边配套完善之外，其内部环境设计也是非常绿色环保，环境优美。

桂花大厦的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般桂花大厦多层的公摊为5%-10%，桂花大厦小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，桂花大厦高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买桂花大厦房子的情况来算一下。

桂花大厦买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理桂花大厦贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的桂花大厦房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是桂花大厦贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。

桂花大厦房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对桂花大厦房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理桂花大厦房地产权证，桂花大厦买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，桂花大厦房子还是不属于买房者所有。

桂花大厦房屋维修基金主要有两种算法；1、按照桂花大厦购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照桂花大厦建筑面积来算的。桂花大厦商品住房在销售时，购房者与桂花大厦售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按桂花大厦购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

买桂花大厦的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含： 1、正确估量个人资产及家庭可支配收入 2、选择适宜的桂花大厦房屋户型，价格与面积。 3、算清购买桂花大厦房子时的各项税费 4、仔细考量桂花大厦物业管理费用 5、细致估计还款能力 6、做好桂花大厦房屋装修及维修费用预算。

公积金贷款购买桂花大厦房屋条件包含：1、借款人要有桂花大厦所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买桂花大厦自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买桂花大厦贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。

桂花大厦新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。桂花大厦契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。桂花大厦维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。桂花大厦物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

判断桂花大厦的劣势，首先看桂花大厦的位置是否位于工业区、污染严重的地方；其次看桂花大厦的周边治安好不好；最后要看桂花大厦质量是否有问题等。所以建议在选购桂花大厦房屋之前，要对桂花大厦相关信息有完善的了解，针对自身的实际需求进行选择。