麒麟花园A区问答

麒麟花园A区“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、麒麟花园A区工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买麒麟花园A区之前一定要先看五证是否齐全。

麒麟花园A区的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与麒麟花园A区项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当麒麟花园A区建筑物层高超过8米，在计算容积率时该麒麟花园A区建筑面积加倍计算。

麒麟花园A区现在均价约为99500元/平米，开发商是深圳市前海股份有限公司，位于(南山区)玉泉路3号。麒麟花园A区位置不错，周边也有多条公交线路经过，出行还是很便利的，主要是住着也很舒适，配套都挺好。

判断麒麟花园A区开发商的实力，1要了解麒麟花园A区开发商和项目土地情况；2、要看麒麟花园A区开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看麒麟花园A区开发商以往的业绩；4、麒麟花园A区开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看麒麟花园A区开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看麒麟花园A区开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

买麒麟花园A区的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含： 1、正确估量个人资产及家庭可支配收入 2、选择适宜的麒麟花园A区房屋户型，价格与面积。 3、算清购买麒麟花园A区房子时的各项税费 4、仔细考量麒麟花园A区物业管理费用 5、细致估计还款能力 6、做好麒麟花园A区房屋装修及维修费用预算。

麒麟花园A区地处交通非常发达的地方，出行选择性多，出行方便，是一个位置非常好的楼盘名。而且麒麟花园A区周边配套齐全，各种生活所需的设施配套都应有尽有。所以，麒麟花园A区地处位置是非常好的。

麒麟花园A区地处交通发达的地方，本身的治安就非常安全。而麒麟花园A区也拥有专业的物业管理团队，负责麒麟花园A区居住环境的卫生与安全。因此，在麒麟花园A区里面居住挺好的，安全环境卫生都很好。

麒麟花园A区的户型设计十分合理，采光充足，特别适宜人文居住。麒麟花园A区的户型设计针对“经济学”“豪华型”等不同类型采用相应的设计。不仅让麒麟花园A区设计更加美好，而且还让其空间利用率达到最高。

麒麟花园A区是板塔结合建筑，各楼层具有特定的优势，同时面临一些问题，买房选层时要最好根据需求而定，现在麒麟花园A区也已开盘，真的想买房，可以到(南山区)玉泉路3号看看。

麒麟花园A区目前的价格为99500元/平米，最近价格没有明显的变化，但是近几年各地的房价都有上涨，买房趁早才为上策，麒麟花园A区共有30栋，一共有2139，房源不多，要买就赶紧。