松坪村东区三期问答

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购买松坪村东区三期的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买松坪村东区三期的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购松坪村东区三期房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与松坪村东区三期卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明松坪村东区三期房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。

判断松坪村东区三期开发商的实力，1要了解松坪村东区三期开发商和项目土地情况；2、要看松坪村东区三期开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看松坪村东区三期开发商以往的业绩；4、松坪村东区三期开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看松坪村东区三期开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看松坪村东区三期开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

松坪村东区三期房屋维修基金主要有两种算法；1、按照松坪村东区三期购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照松坪村东区三期建筑面积来算的。松坪村东区三期商品住房在销售时，购房者与松坪村东区三期售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按松坪村东区三期购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

买松坪村东区三期的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含： 1、正确估量个人资产及家庭可支配收入 2、选择适宜的松坪村东区三期房屋户型，价格与面积。 3、算清购买松坪村东区三期房子时的各项税费 4、仔细考量松坪村东区三期物业管理费用 5、细致估计还款能力 6、做好松坪村东区三期房屋装修及维修费用预算。

松坪村东区三期二手房交易注意事项有1、进行松坪村东区三期二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订松坪村东区三期二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明松坪村东区三期二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买松坪村东区三期二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。

松坪村东区三期新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。松坪村东区三期契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。松坪村东区三期维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。松坪村东区三期物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

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