潮歌苑问答

潮歌苑户型设计合理，采光好，适合居住。潮歌苑整体绿化率高，绿色覆盖大，环境优美。潮歌苑以绿色环保理念设计，整个楼盘都充满了环保绿色的气息，非常适合购买自住。

潮歌苑的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与潮歌苑项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当潮歌苑建筑物层高超过8米，在计算容积率时该潮歌苑建筑面积加倍计算。

潮歌苑的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般潮歌苑多层的公摊为5%-10%，潮歌苑小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，潮歌苑高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买潮歌苑房子的情况来算一下。

潮歌苑的价格信息可以网上查到，也可以在房屋中介或者是房产开发商处可以查到。另外潮歌苑房价的价格定位由多种因素构成，受到很多影响。因此，在查看潮歌苑价格信息的时候，务必需详细查看，多方咨询，确保真实性。

潮歌苑现在均价约为暂无资料，开发商是暂无信息，位于(大鹏新区)鹏飞路与文化路交汇处东南侧。潮歌苑位置不错，周边也有多条公交线路经过，出行还是很便利的，主要是住着也很舒适，配套都挺好。

潮歌苑房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对潮歌苑房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理潮歌苑房地产权证，潮歌苑买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，潮歌苑房子还是不属于买房者所有。

潮歌苑的房子出租需要注意：第一，对潮歌苑租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租潮歌苑房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，潮歌苑租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付潮歌苑房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

潮歌苑占地面积大，空间大，并且潮歌苑有专业的物业管理团队，没有乱搭建的现象。而且潮歌苑绿化率高，环境优美，是不许乱搭建的现象破坏潮歌苑的居住环境的。

潮歌苑地处交通非常发达的地方，出行选择性多，出行方便，是一个位置非常好的楼盘名。而且潮歌苑周边配套齐全，各种生活所需的设施配套都应有尽有。所以，潮歌苑地处位置是非常好的。

判断潮歌苑的劣势，首先看潮歌苑的位置是否位于工业区、污染严重的地方；其次看潮歌苑的周边治安好不好；最后要看潮歌苑质量是否有问题等。所以建议在选购潮歌苑房屋之前，要对潮歌苑相关信息有完善的了解，针对自身的实际需求进行选择。