美麟阁问答

美麟阁是由澳大利亚智峰建筑顾问公司建筑设计，总规划建筑面积120000.0平米，规划栋数16，规划户数1579户户。整个美麟阁占地面积120000.0平米，容积率2.7。美麟阁地址在沈北新区沈北新区蒲昌路15号（沈阳师范大学北门）。

美麟阁的容积率2.7，绿化率35.0，环境优雅，非常适宜居住生活。美麟阁的位置在沈北新区沈北新区蒲昌路15号（沈阳师范大学北门），地处交通便捷，生活设施齐全的地段，生活更加便利。

美麟阁的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般美麟阁多层的公摊为5%-10%，美麟阁小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，美麟阁高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买美麟阁房子的情况来算一下。

美麟阁现在均价约为7761元/平米，开发商是沈阳恒先房地产开发有限公司，位于沈北新区沈北新区蒲昌路15号（沈阳师范大学北门）。美麟阁位置不错，周边也有多条公交线路经过，出行还是很便利的，主要是住着也很舒适，配套都挺好。

美麟阁二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．美麟阁房屋所有权证原件；4．网上签约的美麟阁买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交美麟阁交易结算资金托管凭证原件；6美麟阁契税完税或减免税凭证原件；7．美麟阁房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

美麟阁以人为本的设计理念，打造一个绿化覆盖高，环境优美的人文楼盘，是非常适宜居住的。美麟阁地处交通便捷的地方，周边生活配套设施齐全，所以美麟阁买来自住是非常值得的。并且美麟阁环境好，位置佳，升值的空间也很大。

美麟阁是由专业的施工单位负责的，因此美麟阁的施工质量是有保障的。并且美麟阁的开发商也是由实力开发商开发建筑，美麟阁建筑设计公司也是专业的设计公司，所以整个美麟阁的质量都是有保障的。

美麟阁地处交通非常发达的地方，出行选择性多，出行方便，是一个位置非常好的楼盘名。而且美麟阁周边配套齐全，各种生活所需的设施配套都应有尽有。所以，美麟阁地处位置是非常好的。

美麟阁共有16栋，小区内绿化率为35.0%，容积率为2.7，美麟阁容积率越低，绿化率高，是个舒适宜居的项目，加上美麟阁有停车位为370个，不用担心停车难。

美麟阁现在热卖中，是沈阳恒先房地产开发有限公司开发的，实力雄厚，配有专业的团队，有不错的口碑，而沈阳恩莱特物业管理有限公司作为美麟阁的物业公司，秉着业主至上，五心营造温馨家园的理念，要是感兴趣的话，不妨拨打4007508888 转 22314了解一番或直接到沈北新区蒲昌路15号（沈阳工程学院对面）详谈