伊丽雅特湾三期问答

伊丽雅特湾三期周是一个规划572户户的住宅楼盘，车位数500。伊丽雅特湾三期的地址在浑南浑南新区临波路15号。

伊丽雅特湾三期暂无明显缺点。伊丽雅特湾三期周边配套设施齐全，生活便捷。而且伊丽雅特湾三期本身设计理念绿色环保。整体绿化率高。让整个伊丽雅特湾三期都置身于绿色之中。环境十分绿色优美。

伊丽雅特湾三期的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与伊丽雅特湾三期项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当伊丽雅特湾三期建筑物层高超过8米，在计算容积率时该伊丽雅特湾三期建筑面积加倍计算。

伊丽雅特湾三期的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般伊丽雅特湾三期多层的公摊为5%-10%，伊丽雅特湾三期小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，伊丽雅特湾三期高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买伊丽雅特湾三期房子的情况来算一下。

判断伊丽雅特湾三期开发商的实力，1要了解伊丽雅特湾三期开发商和项目土地情况；2、要看伊丽雅特湾三期开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看伊丽雅特湾三期开发商以往的业绩；4、伊丽雅特湾三期开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看伊丽雅特湾三期开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看伊丽雅特湾三期开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

伊丽雅特湾三期二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．伊丽雅特湾三期房屋所有权证原件；4．网上签约的伊丽雅特湾三期买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交伊丽雅特湾三期交易结算资金托管凭证原件；6伊丽雅特湾三期契税完税或减免税凭证原件；7．伊丽雅特湾三期房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

伊丽雅特湾三期是由专业的施工单位负责的，因此伊丽雅特湾三期的施工质量是有保障的。并且伊丽雅特湾三期的开发商也是由实力开发商开发建筑，伊丽雅特湾三期建筑设计公司也是专业的设计公司，所以整个伊丽雅特湾三期的质量都是有保障的。

伊丽雅特湾三期位置挺好的，交通也很便利，周边生活设施应有尽有，吃饭坐车逛街买东西都方便。而且伊丽雅特湾三期本身设计遵照“以人为本”的理念，让伊丽雅特湾三期更佳绿色环保，环境更佳优美，更适宜人文居住。所以说伊丽雅特湾三期不容易贬值。

伊丽雅特湾三期占地面积广，容积率低，整体规划都非常好。而且伊丽雅特湾三期的绿化率高，绿化覆盖面积大，环境十分舒适安静。另外伊丽雅特湾三期内部户型规划设计也是否恰当，房屋采光充足，非常适宜居住。所以伊丽雅特湾三期的规划是非常合理的。

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