东方·欧博城问答

东方·欧博城楼盘价格约为9060元/平米，东方·欧博城是建筑面积达到350000.0平米，规划面积达到150000.0平米，绿化率高达40.0%，环境优美。有沈阳塞韦斯物业服务有限公司提供优秀的物业管理服务。东方·欧博城车位数地下停车位，1户0.48车位 686，按照1比1的比例规划，大大满足住户需求。

东方·欧博城的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与东方·欧博城项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当东方·欧博城建筑物层高超过8米，在计算容积率时该东方·欧博城建筑面积加倍计算。

东方·欧博城的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般东方·欧博城多层的公摊为5%-10%，东方·欧博城小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，东方·欧博城高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买东方·欧博城房子的情况来算一下。

东方·欧博城位于大东大东区望花中街99号，是塔楼的住宅。如果不想买特别高的房子，可以选择稍微低一点的楼层，主要是看居住舒适度，如果家里有老人小孩可以选择3层以上8层以下的楼层。

判断东方·欧博城开发商的实力，1要了解东方·欧博城开发商和项目土地情况；2、要看东方·欧博城开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看东方·欧博城开发商以往的业绩；4、东方·欧博城开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看东方·欧博城开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看东方·欧博城开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

东方·欧博城二手房交易注意事项有1、进行东方·欧博城二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订东方·欧博城二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明东方·欧博城二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买东方·欧博城二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。

东方·欧博城是由专业的建筑设计公司负责的，整体东方·欧博城规划设计都十分合理，绿化高，容积率低。因此，东方·欧博城的楼栋间距设计是合理的，距离是足够大的，不会影响到每栋楼直接的采光问题。

若想买东方·欧博城，最好根据自己预算，再比较周边同类型项目价格。不过东方·欧博城作为周边为数不多的新盘，目前9060元/平米，这个价位，也吸引不少人来购买，所以要是想买东方·欧博城，可早点购买。

东方·欧博城周边基本的生活配套齐全，拥有高端购物街区以及各大商场，生活便利，加上东方·欧博城总体规划合理，规划户数有2814户，绿化率较高，达到40.0%，选择这里，坐拥升值空间。

东方·欧博城整体来看还是很可靠，东方·欧博城由开发经验丰富的沈阳东方宏利房地产有限公司打造，口碑在当地还是不错的，买房是生活中一件非常重要的事情，最好亲临楼盘实地考察，项目地址在大东大东区望花中街99号