福融天猫公寓问答

福融天猫公寓的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与福融天猫公寓项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当福融天猫公寓建筑物层高超过8米，在计算容积率时该福融天猫公寓建筑面积加倍计算。

首先，福融天猫公寓财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：福融天猫公寓不同售价的利润率水平。除了利润率，由于福融天猫公寓不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看福融天猫公寓回款速度的要求。基本上来说，福融天猫公寓最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

福融天猫公寓位于世纪路2号，绿化率为0.0%，容积率为0.0，环境挺好的，有花有草，家里人可以带着小朋友在小区里活动。福融天猫公寓户型也多，设计挺合理的，一家五口可以选择大点的户型。

福融天猫公寓二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．福融天猫公寓房屋所有权证原件；4．网上签约的福融天猫公寓买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交福融天猫公寓交易结算资金托管凭证原件；6福融天猫公寓契税完税或减免税凭证原件；7．福融天猫公寓房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

福融天猫公寓新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。福融天猫公寓契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。福融天猫公寓维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。福融天猫公寓物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

福融天猫公寓位置挺好的，交通也很便利，周边生活设施应有尽有，吃饭坐车逛街买东西都方便。而且福融天猫公寓本身设计遵照“以人为本”的理念，让福融天猫公寓更佳绿色环保，环境更佳优美，更适宜人文居住。所以说福融天猫公寓不容易贬值。

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