恺蒂南苑问答

恺蒂南苑买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理恺蒂南苑贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的恺蒂南苑房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是恺蒂南苑贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。

恺蒂南苑房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对恺蒂南苑房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理恺蒂南苑房地产权证，恺蒂南苑买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，恺蒂南苑房子还是不属于买房者所有。

购买恺蒂南苑的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买恺蒂南苑的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购恺蒂南苑房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与恺蒂南苑卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明恺蒂南苑房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。

判断恺蒂南苑开发商的实力，1要了解恺蒂南苑开发商和项目土地情况；2、要看恺蒂南苑开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看恺蒂南苑开发商以往的业绩；4、恺蒂南苑开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看恺蒂南苑开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看恺蒂南苑开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

恺蒂南苑是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的恺蒂南苑的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的恺蒂南苑的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。

恺蒂南苑的房子出租需要注意：第一，对恺蒂南苑租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租恺蒂南苑房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，恺蒂南苑租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付恺蒂南苑房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

恺蒂南苑二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．恺蒂南苑房屋所有权证原件；4．网上签约的恺蒂南苑买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交恺蒂南苑交易结算资金托管凭证原件；6恺蒂南苑契税完税或减免税凭证原件；7．恺蒂南苑房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

恺蒂南苑新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。恺蒂南苑契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。恺蒂南苑维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。恺蒂南苑物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

判断恺蒂南苑的劣势，首先看恺蒂南苑的位置是否位于工业区、污染严重的地方；其次看恺蒂南苑的周边治安好不好；最后要看恺蒂南苑质量是否有问题等。所以建议在选购恺蒂南苑房屋之前，要对恺蒂南苑相关信息有完善的了解，针对自身的实际需求进行选择。

恺蒂南苑是有这专业的物业管理团队的，不仅仅是针对恺蒂南苑的公共区域管理十分完善，还对业主出现安全，停车安全等管理都十分严格，对恺蒂南苑的居住业主的生活安全都有很高的保障。因此，在恺蒂南苑居住生活，是不用担心公共区域管理不完善的问题的。