凯撒兰湾问答

凯撒兰湾房价为3113元/平米，从区域房价和楼盘房价来看呈现增长的趋势。凯撒兰湾周边有公园、广场，配套设施齐全，出行方便，非常适合居住。凯撒兰湾地址：团结街。

凯撒兰湾的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般凯撒兰湾多层的公摊为5%-10%，凯撒兰湾小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，凯撒兰湾高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买凯撒兰湾房子的情况来算一下。

要判断凯撒兰湾的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、凯撒兰湾区域自然环境评估；2、凯撒兰湾周边生活环境评估；3、凯撒兰湾建筑质量评估；4、凯撒兰湾室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、凯撒兰湾室内配套设施、设备评估；6、凯撒兰湾物业管理服务质量评估。

凯撒兰湾买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理凯撒兰湾贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的凯撒兰湾房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是凯撒兰湾贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。

购买凯撒兰湾的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买凯撒兰湾的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购凯撒兰湾房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与凯撒兰湾卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明凯撒兰湾房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。

凯撒兰湾房屋维修基金主要有两种算法；1、按照凯撒兰湾购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照凯撒兰湾建筑面积来算的。凯撒兰湾商品住房在销售时，购房者与凯撒兰湾售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按凯撒兰湾购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

公积金贷款购买凯撒兰湾房屋条件包含：1、借款人要有凯撒兰湾所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买凯撒兰湾自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买凯撒兰湾贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。

凯撒兰湾二手房交易注意事项有1、进行凯撒兰湾二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订凯撒兰湾二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明凯撒兰湾二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买凯撒兰湾二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。

凯撒兰湾占地面积广，容积率低，整体规划都非常好。而且凯撒兰湾的绿化率高，绿化覆盖面积大，环境十分舒适安静。另外凯撒兰湾内部户型规划设计也是否恰当，房屋采光充足，非常适宜居住。所以凯撒兰湾的规划是非常合理的。

凯撒兰湾处于团结街，周边配套齐全，可快速到达繁华商圈，在投资方面很有升值想象空间，目前凯撒兰湾为3113元/平米，要是对价格还比较满意的，可以到实地瞧瞧，相信看完过后，心里也有一番衡量。