万恒东方俪城四期问答

沈阳万恒东方俪城四期位于沈阳市大东区东北大马路(骨科医院对面)，是由中建四局负责建筑设计的楼盘。万恒东方俪城四期占地面积180000.0平米，建筑面积325642.0平米。按照板楼 多层高层设计，绿化率38.0%，具有环保绿色创意的设计。

万恒东方俪城四期户型设计合理，采光好，适合居住。万恒东方俪城四期整体绿化率高，绿色覆盖大，环境优美。万恒东方俪城四期以绿色环保理念设计，整个楼盘都充满了环保绿色的气息，非常适合购买自住。

首先，万恒东方俪城四期财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：万恒东方俪城四期不同售价的利润率水平。除了利润率，由于万恒东方俪城四期不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看万恒东方俪城四期回款速度的要求。基本上来说，万恒东方俪城四期最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

万恒东方俪城四期房屋维修基金主要有两种算法；1、按照万恒东方俪城四期购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照万恒东方俪城四期建筑面积来算的。万恒东方俪城四期商品住房在销售时，购房者与万恒东方俪城四期售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按万恒东方俪城四期购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

万恒东方俪城四期新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。万恒东方俪城四期契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。万恒东方俪城四期维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。万恒东方俪城四期物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

万恒东方俪城四期以人为本的设计理念，打造一个绿化覆盖高，环境优美的人文楼盘，是非常适宜居住的。万恒东方俪城四期地处交通便捷的地方，周边生活配套设施齐全，所以万恒东方俪城四期买来自住是非常值得的。并且万恒东方俪城四期环境好，位置佳，升值的空间也很大。

判断万恒东方俪城四期的劣势，首先看万恒东方俪城四期的位置是否位于工业区、污染严重的地方；其次看万恒东方俪城四期的周边治安好不好；最后要看万恒东方俪城四期质量是否有问题等。所以建议在选购万恒东方俪城四期房屋之前，要对万恒东方俪城四期相关信息有完善的了解，针对自身的实际需求进行选择。

一个小区绿化很重要，我们买房也不能忽视。目前万恒东方俪城四期的绿化率达38.0%，小区绿化还是非常多的，容积率为1.8，还是比较低的，适合居住。不过要是对万恒东方俪城四期的绿化率和容积率还有疑问，最好到楼盘实地探察一下，万恒东方俪城四期的地址在沈阳市大东区东北大马路(骨科医院对面)，位置十分好找。

万恒东方俪城四期的容积率为小区1.8，环境质量也高，绿化率达到38.0%，是一个全能的居住地。车位数规划有地上100元/月，地下350元/月地下720停车位车位配比1：0.3，目前物业是由沈阳万恒物业管理有限公司管理，平均每个月物业费是1.2元/平米·月

万恒东方俪城四期当前的进展是已入住(2012-02-29)，是菜单式装修交付，开发商定在2008-10-25交房，万恒东方俪城四期这里地段优越，处在沈阳市大东区东北大马路(骨科医院对面)，出则繁华，入则宁静，前景一片大好，买万恒东方俪城四期是一个不错的选择。