惠盛苑问答

惠盛苑的位置在铁西铁西区凌空二街飞翔路8号，最新房价约为10597元/平米。属于板楼类型的建筑。规划面积17500.0平米、建筑面积80000.0平米、容积率2.5、绿化率30.0%。在同类型楼盘中，惠盛苑属于性价比比较高的一类。

沈阳惠盛苑的物业公司是诗波特物业，诗波特物业物业类型是住宅，提供安全的物业服务。物业费1.5元/平米·月，合理收取。是一支非常负责的物业团队。

沈阳惠盛苑买占地面积17500.0平米，建筑面积80000.0平米，绿化率30.0%，设计环保。惠盛苑的居住环境优美。因此购买惠盛苑的人很多。目前惠盛苑均价为10597元/平米，开盘时间2007-10-27。

怎么去惠盛苑看房，首先可以通过拨打惠盛苑售楼处的电话进行咨询，是否有提供相关的接送服务。其次，也可以直接去惠盛苑的售楼处去找相应的销售服务人员。最后，还可以咨询惠盛苑代理销售人员咨询。

判断惠盛苑开发商的实力，1要了解惠盛苑开发商和项目土地情况；2、要看惠盛苑开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看惠盛苑开发商以往的业绩；4、惠盛苑开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看惠盛苑开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看惠盛苑开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

首先，惠盛苑财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：惠盛苑不同售价的利润率水平。除了利润率，由于惠盛苑不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看惠盛苑回款速度的要求。基本上来说，惠盛苑最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

惠盛苑的房子出租需要注意：第一，对惠盛苑租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租惠盛苑房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，惠盛苑租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付惠盛苑房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

惠盛苑的户型设计十分合理，采光充足，特别适宜人文居住。惠盛苑的户型设计针对“经济学”“豪华型”等不同类型采用相应的设计。不仅让惠盛苑设计更加美好，而且还让其空间利用率达到最高。

惠盛苑的确切交楼时间为2009-12-31，惠盛苑共建了8栋，大约有786户，惠盛苑已成为当地热门红盘，手快有手慢无。

惠盛苑是辽宁建宇房地产开发有限公司开发的项目，施工单位则是中国二十二冶集团有限公司，实力雄厚，质量有保障，目前楼盘的进展为现房(2013-11-21)，产权年限为50，置业在这里繁华便捷与生态资源同时兼得，享受品质生活。