红星法兰香颂问答

红星法兰香颂的容积率2.0，绿化率35.0，环境优雅，非常适宜居住生活。红星法兰香颂的位置在郎日街18号，地处交通便捷，生活设施齐全的地段，生活更加便利。

红星法兰香颂“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、红星法兰香颂工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买红星法兰香颂之前一定要先看五证是否齐全。

红星法兰香颂的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般红星法兰香颂多层的公摊为5%-10%，红星法兰香颂小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，红星法兰香颂高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买红星法兰香颂房子的情况来算一下。

红星法兰香颂现在均价约为8184元/平米，开发商是上海红星美凯龙寰宇置业有限公司，位于郎日街18号。红星法兰香颂位置不错，周边也有多条公交线路经过，出行还是很便利的，主要是住着也很舒适，配套都挺好。

首先，红星法兰香颂财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：红星法兰香颂不同售价的利润率水平。除了利润率，由于红星法兰香颂不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看红星法兰香颂回款速度的要求。基本上来说，红星法兰香颂最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

红星法兰香颂是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的红星法兰香颂的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的红星法兰香颂的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。

公积金贷款购买红星法兰香颂房屋条件包含：1、借款人要有红星法兰香颂所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买红星法兰香颂自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买红星法兰香颂贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。

红星法兰香颂二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．红星法兰香颂房屋所有权证原件；4．网上签约的红星法兰香颂买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交红星法兰香颂交易结算资金托管凭证原件；6红星法兰香颂契税完税或减免税凭证原件；7．红星法兰香颂房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

红星法兰香颂的户型设计十分合理，采光充足，特别适宜人文居住。红星法兰香颂的户型设计针对“经济学”“豪华型”等不同类型采用相应的设计。不仅让红星法兰香颂设计更加美好，而且还让其空间利用率达到最高。

红星法兰香颂占地面积广，每栋楼直接的间距规划设计十分合理，不影响红星法兰香颂每栋楼直接的采光。因此，整个红星法兰香颂的通透性都非常好，环境优美，空气流通，非常适宜居住。另外红星法兰香颂本身的设计也是已通透性为基准而设计的，所以红星法兰香颂整体上面通透性都非常好。