雅颂居问答

雅颂居“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、雅颂居工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买雅颂居之前一定要先看五证是否齐全。

雅颂居暂无明显缺点。雅颂居周边配套设施齐全，生活便捷。而且雅颂居本身设计理念绿色环保。整体绿化率高。让整个雅颂居都置身于绿色之中。环境十分绿色优美。

雅颂居的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般雅颂居多层的公摊为5%-10%，雅颂居小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，雅颂居高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买雅颂居房子的情况来算一下。

雅颂居位于沈河文化路70号，是暂无资料的普通住宅。如果不想买特别高的房子，可以选择稍微低一点的楼层，主要是看居住舒适度，如果家里有老人小孩可以选择3层以上8层以下的楼层。

雅颂居房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对雅颂居房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理雅颂居房地产权证，雅颂居买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，雅颂居房子还是不属于买房者所有。

首先，雅颂居财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：雅颂居不同售价的利润率水平。除了利润率，由于雅颂居不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看雅颂居回款速度的要求。基本上来说，雅颂居最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

雅颂居房屋维修基金主要有两种算法；1、按照雅颂居购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照雅颂居建筑面积来算的。雅颂居商品住房在销售时，购房者与雅颂居售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按雅颂居购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

雅颂居新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。雅颂居契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。雅颂居维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。雅颂居物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

雅颂居的户型设计十分合理，采光充足，特别适宜人文居住。雅颂居的户型设计针对“经济学”“豪华型”等不同类型采用相应的设计。不仅让雅颂居设计更加美好，而且还让其空间利用率达到最高。

雅颂居选址在沈河文化路70号，这里的地段，拥有很大的升值空间，现在最新均价为30971元/平米，而暂无数据也是一个具有实力以及信誉的开发商，除此之外，雅颂居内部设施完善，有很好的娱乐设施，尽享休闲生活