沈阳第一邨问答

沈阳第一邨“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、沈阳第一邨工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买沈阳第一邨之前一定要先看五证是否齐全。

沈阳第一邨周边的学校有幼儿园、小学、中学。因此住在沈阳第一邨很方便。除此之外，沈阳第一邨周边还有各大购物商场，满足日常所需。沈阳第一邨周边餐饮、医院、银行各类生活设施都齐全，很适宜居住。

沈阳第一邨的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般沈阳第一邨多层的公摊为5%-10%，沈阳第一邨小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，沈阳第一邨高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买沈阳第一邨房子的情况来算一下。

判断沈阳第一邨开发商的实力，1要了解沈阳第一邨开发商和项目土地情况；2、要看沈阳第一邨开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看沈阳第一邨开发商以往的业绩；4、沈阳第一邨开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看沈阳第一邨开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看沈阳第一邨开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

首先，沈阳第一邨财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：沈阳第一邨不同售价的利润率水平。除了利润率，由于沈阳第一邨不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看沈阳第一邨回款速度的要求。基本上来说，沈阳第一邨最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

沈阳第一邨房屋维修基金主要有两种算法；1、按照沈阳第一邨购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照沈阳第一邨建筑面积来算的。沈阳第一邨商品住房在销售时，购房者与沈阳第一邨售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按沈阳第一邨购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

沈阳第一邨的房子出租需要注意：第一，对沈阳第一邨租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租沈阳第一邨房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，沈阳第一邨租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付沈阳第一邨房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

沈阳第一邨二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．沈阳第一邨房屋所有权证原件；4．网上签约的沈阳第一邨买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交沈阳第一邨交易结算资金托管凭证原件；6沈阳第一邨契税完税或减免税凭证原件；7．沈阳第一邨房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

判断沈阳第一邨的劣势，首先看沈阳第一邨的位置是否位于工业区、污染严重的地方；其次看沈阳第一邨的周边治安好不好；最后要看沈阳第一邨质量是否有问题等。所以建议在选购沈阳第一邨房屋之前，要对沈阳第一邨相关信息有完善的了解，针对自身的实际需求进行选择。

沈阳第一邨是由专业的建筑设计公司负责的，整体沈阳第一邨规划设计都十分合理，绿化高，容积率低。因此，沈阳第一邨的楼栋间距设计是合理的，距离是足够大的，不会影响到每栋楼直接的采光问题。