金建欣苑问答

金建欣苑的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般金建欣苑多层的公摊为5%-10%，金建欣苑小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，金建欣苑高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买金建欣苑房子的情况来算一下。

金建欣苑是暂无资料住宅，位于黎明四街7号，规划户数为198户，停车位能满足业主的需求，100，如果想了解更多的信息可以拨打暂无资料免费咨询。

购买金建欣苑的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买金建欣苑的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购金建欣苑房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与金建欣苑卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明金建欣苑房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。

判断金建欣苑开发商的实力，1要了解金建欣苑开发商和项目土地情况；2、要看金建欣苑开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看金建欣苑开发商以往的业绩；4、金建欣苑开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看金建欣苑开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看金建欣苑开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

金建欣苑是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的金建欣苑的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的金建欣苑的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。

金建欣苑二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．金建欣苑房屋所有权证原件；4．网上签约的金建欣苑买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交金建欣苑交易结算资金托管凭证原件；6金建欣苑契税完税或减免税凭证原件；7．金建欣苑房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

金建欣苑新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。金建欣苑契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。金建欣苑维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。金建欣苑物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

金建欣苑占地面积大，空间大，并且金建欣苑有专业的物业管理团队，没有乱搭建的现象。而且金建欣苑绿化率高，环境优美，是不许乱搭建的现象破坏金建欣苑的居住环境的。

金建欣苑的房价是7934元/平米，个人认为现在房价趋于平稳，而且金建欣苑地处黎明四街7号，这里的区位优势也是比较明显，金建欣苑日后可能会有上浮，但涨幅不大，看准时机就入手吧。