晋斯雅居问答

晋斯雅居的绿化率不错，整体环境十分优美舒适。另外，晋斯雅居周边配套实施齐全，学校、医院、购物商场、银行等应有尽有。因此，晋斯雅居是一个环境优美，居住方便，值得购买居住的楼盘。

晋斯雅居不仅环境优美，所处地段也很不错，交通便捷，道路通畅，还有多路公交车经过，因此坐车都是非常方便的。晋斯雅居周边配套齐全，交通便捷，从其他地方到晋斯雅居的交通路线可选择性多，快速便捷，非常方便。

晋斯雅居户型设计合理，采光好，适合居住。晋斯雅居整体绿化率高，绿色覆盖大，环境优美。晋斯雅居以绿色环保理念设计，整个楼盘都充满了环保绿色的气息，非常适合购买自住。

晋斯雅居的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与晋斯雅居项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当晋斯雅居建筑物层高超过8米，在计算容积率时该晋斯雅居建筑面积加倍计算。

晋斯雅居的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般晋斯雅居多层的公摊为5%-10%，晋斯雅居小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，晋斯雅居高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买晋斯雅居房子的情况来算一下。

判断晋斯雅居开发商的实力，1要了解晋斯雅居开发商和项目土地情况；2、要看晋斯雅居开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看晋斯雅居开发商以往的业绩；4、晋斯雅居开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看晋斯雅居开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看晋斯雅居开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

晋斯雅居房屋维修基金主要有两种算法；1、按照晋斯雅居购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照晋斯雅居建筑面积来算的。晋斯雅居商品住房在销售时，购房者与晋斯雅居售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按晋斯雅居购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

公积金贷款购买晋斯雅居房屋条件包含：1、借款人要有晋斯雅居所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买晋斯雅居自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买晋斯雅居贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。

晋斯雅居二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．晋斯雅居房屋所有权证原件；4．网上签约的晋斯雅居买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交晋斯雅居交易结算资金托管凭证原件；6晋斯雅居契税完税或减免税凭证原件；7．晋斯雅居房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

晋斯雅居是由专业的建筑设计公司负责的，整体晋斯雅居规划设计都十分合理，绿化高，容积率低。因此，晋斯雅居的楼栋间距设计是合理的，距离是足够大的，不会影响到每栋楼直接的采光问题。