小托楼问答

小托楼“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、小托楼工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买小托楼之前一定要先看五证是否齐全。

小托楼位于铁西沈阳市艳华街6号，位置不错，交通还是很便利的，想要看房可以拨打暂无资料电话免费咨询具体情况，售楼处地址是暂无资料。

小托楼周边的学校有幼儿园、小学、中学。因此住在小托楼很方便。除此之外，小托楼周边还有各大购物商场，满足日常所需。小托楼周边餐饮、医院、银行各类生活设施都齐全，很适宜居住。

小托楼的绿化率不错，整体环境十分优美舒适。另外，小托楼周边配套实施齐全，学校、医院、购物商场、银行等应有尽有。因此，小托楼是一个环境优美，居住方便，值得购买居住的楼盘。

小托楼的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与小托楼项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当小托楼建筑物层高超过8米，在计算容积率时该小托楼建筑面积加倍计算。

要判断小托楼的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、小托楼区域自然环境评估；2、小托楼周边生活环境评估；3、小托楼建筑质量评估；4、小托楼室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、小托楼室内配套设施、设备评估；6、小托楼物业管理服务质量评估。

小托楼位于铁西沈阳市艳华街6号，是暂无资料的住宅。如果不想买特别高的房子，可以选择稍微低一点的楼层，主要是看居住舒适度，如果家里有老人小孩可以选择3层以上8层以下的楼层。

小托楼买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理小托楼贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的小托楼房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是小托楼贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。

判断小托楼开发商的实力，1要了解小托楼开发商和项目土地情况；2、要看小托楼开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看小托楼开发商以往的业绩；4、小托楼开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看小托楼开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看小托楼开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

若想买小托楼，最好根据自己预算，再比较周边同类型项目价格。不过小托楼作为周边为数不多的新盘，目前7223元/平米，这个价位，也吸引不少人来购买，所以要是想买小托楼，可早点购买。