干休所问答

干休所的房子很购买来自住。因为干休所不仅地处交通便捷的地方，其周边配套设施也都很齐全。干休所周边有学校、医院、购物商场、银行等。出行便捷，生活也便利。因此干休所购买来是很适合自住的。

干休所户型设计合理，采光好，适合居住。干休所整体绿化率高，绿色覆盖大，环境优美。干休所以绿色环保理念设计，整个楼盘都充满了环保绿色的气息，非常适合购买自住。

干休所的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与干休所项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当干休所建筑物层高超过8米，在计算容积率时该干休所建筑面积加倍计算。

首先，干休所财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：干休所不同售价的利润率水平。除了利润率，由于干休所不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看干休所回款速度的要求。基本上来说，干休所最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

干休所房屋维修基金主要有两种算法；1、按照干休所购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照干休所建筑面积来算的。干休所商品住房在销售时，购房者与干休所售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按干休所购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

干休所是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的干休所的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的干休所的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。

干休所二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．干休所房屋所有权证原件；4．网上签约的干休所买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交干休所交易结算资金托管凭证原件；6干休所契税完税或减免税凭证原件；7．干休所房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

干休所新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。干休所契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。干休所维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。干休所物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

干休所位置挺好的，交通也很便利，周边生活设施应有尽有，吃饭坐车逛街买东西都方便。而且干休所本身设计遵照“以人为本”的理念，让干休所更佳绿色环保，环境更佳优美，更适宜人文居住。所以说干休所不容易贬值。

干休所是有这专业的物业管理团队的，不仅仅是针对干休所的公共区域管理十分完善，还对业主出现安全，停车安全等管理都十分严格，对干休所的居住业主的生活安全都有很高的保障。因此，在干休所居住生活，是不用担心公共区域管理不完善的问题的。