宏发地产问答

宏发地产“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、宏发地产工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买宏发地产之前一定要先看五证是否齐全。

宏发地产不仅环境优美，所处地段也很不错，交通便捷，道路通畅，还有多路公交车经过，因此坐车都是非常方便的。宏发地产周边配套齐全，交通便捷，从其他地方到宏发地产的交通路线可选择性多，快速便捷，非常方便。

宏发地产户型设计合理，采光好，适合居住。宏发地产整体绿化率高，绿色覆盖大，环境优美。宏发地产以绿色环保理念设计，整个楼盘都充满了环保绿色的气息，非常适合购买自住。

宏发地产的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般宏发地产多层的公摊为5%-10%，宏发地产小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，宏发地产高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买宏发地产房子的情况来算一下。

首先，宏发地产财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：宏发地产不同售价的利润率水平。除了利润率，由于宏发地产不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看宏发地产回款速度的要求。基本上来说，宏发地产最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

宏发地产是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的宏发地产的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的宏发地产的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。

买宏发地产的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含： 1、正确估量个人资产及家庭可支配收入 2、选择适宜的宏发地产房屋户型，价格与面积。 3、算清购买宏发地产房子时的各项税费 4、仔细考量宏发地产物业管理费用 5、细致估计还款能力 6、做好宏发地产房屋装修及维修费用预算。

宏发地产的房子出租需要注意：第一，对宏发地产租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租宏发地产房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，宏发地产租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付宏发地产房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

宏发地产占地面积广，每栋楼直接的间距规划设计十分合理，不影响宏发地产每栋楼直接的采光。因此，整个宏发地产的通透性都非常好，环境优美，空气流通，非常适宜居住。另外宏发地产本身的设计也是已通透性为基准而设计的，所以宏发地产整体上面通透性都非常好。

宏发地产的位置在小南街，出门坐车还是很方便的，不算偏僻。加上在这个片区，宏发地产是少有的新项目，想要在附近买房的，不急的话，还是可以观望一下，如果是刚需那就趁早下手吧。