桂花西问答

沈阳桂花西是否限购，得看沈阳是否出具了相关限购政策。如果沈阳没有相关限购政策，购买桂花西不会受到限制。如果沈阳有限购令，则购买桂花西需要按照沈阳限购令的相关规定进行购买。

桂花西“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、桂花西工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买桂花西之前一定要先看五证是否齐全。

桂花西的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与桂花西项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当桂花西建筑物层高超过8米，在计算容积率时该桂花西建筑面积加倍计算。

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购买桂花西的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买桂花西的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购桂花西房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与桂花西卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明桂花西房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。

判断桂花西开发商的实力，1要了解桂花西开发商和项目土地情况；2、要看桂花西开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看桂花西开发商以往的业绩；4、桂花西开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看桂花西开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看桂花西开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

买桂花西的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含： 1、正确估量个人资产及家庭可支配收入 2、选择适宜的桂花西房屋户型，价格与面积。 3、算清购买桂花西房子时的各项税费 4、仔细考量桂花西物业管理费用 5、细致估计还款能力 6、做好桂花西房屋装修及维修费用预算。

公积金贷款购买桂花西房屋条件包含：1、借款人要有桂花西所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买桂花西自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买桂花西贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。

桂花西地处交通发达的地方，本身的治安就非常安全。而桂花西也拥有专业的物业管理团队，负责桂花西居住环境的卫生与安全。因此，在桂花西里面居住挺好的，安全环境卫生都很好。

桂花西是有这专业的物业管理团队的，不仅仅是针对桂花西的公共区域管理十分完善，还对业主出现安全，停车安全等管理都十分严格，对桂花西的居住业主的生活安全都有很高的保障。因此，在桂花西居住生活，是不用担心公共区域管理不完善的问题的。