文安社区问答

文安社区周是一个规划暂无资料户的公寓楼盘，车位数暂无资料。文安社区的地址在文安路18-9号。

文安社区位于文安路18-9号，位置不错，交通还是很便利的，想要看房可以拨打暂无资料电话免费咨询具体情况，售楼处地址是暂无资料。

文安社区的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与文安社区项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当文安社区建筑物层高超过8米，在计算容积率时该文安社区建筑面积加倍计算。

文安社区的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般文安社区多层的公摊为5%-10%，文安社区小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，文安社区高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买文安社区房子的情况来算一下。

文安社区房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对文安社区房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理文安社区房地产权证，文安社区买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，文安社区房子还是不属于买房者所有。

文安社区是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的文安社区的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的文安社区的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。

买文安社区的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含： 1、正确估量个人资产及家庭可支配收入 2、选择适宜的文安社区房屋户型，价格与面积。 3、算清购买文安社区房子时的各项税费 4、仔细考量文安社区物业管理费用 5、细致估计还款能力 6、做好文安社区房屋装修及维修费用预算。

文安社区的房子出租需要注意：第一，对文安社区租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租文安社区房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，文安社区租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付文安社区房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

文安社区占地面积广，容积率低，整体规划都非常好。而且文安社区的绿化率高，绿化覆盖面积大，环境十分舒适安静。另外文安社区内部户型规划设计也是否恰当，房屋采光充足，非常适宜居住。所以文安社区的规划是非常合理的。

文安社区占地面积广，每栋楼直接的间距规划设计十分合理，不影响文安社区每栋楼直接的采光。因此，整个文安社区的通透性都非常好，环境优美，空气流通，非常适宜居住。另外文安社区本身的设计也是已通透性为基准而设计的，所以文安社区整体上面通透性都非常好。