金色枫景问答

金色枫景的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与金色枫景项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当金色枫景建筑物层高超过8米，在计算容积率时该金色枫景建筑面积加倍计算。

金色枫景房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对金色枫景房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理金色枫景房地产权证，金色枫景买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，金色枫景房子还是不属于买房者所有。

首先，金色枫景财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：金色枫景不同售价的利润率水平。除了利润率，由于金色枫景不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看金色枫景回款速度的要求。基本上来说，金色枫景最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

金色枫景房屋维修基金主要有两种算法；1、按照金色枫景购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照金色枫景建筑面积来算的。金色枫景商品住房在销售时，购房者与金色枫景售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按金色枫景购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

买金色枫景的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含： 1、正确估量个人资产及家庭可支配收入 2、选择适宜的金色枫景房屋户型，价格与面积。 3、算清购买金色枫景房子时的各项税费 4、仔细考量金色枫景物业管理费用 5、细致估计还款能力 6、做好金色枫景房屋装修及维修费用预算。

金色枫景二手房交易注意事项有1、进行金色枫景二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订金色枫景二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明金色枫景二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买金色枫景二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。

金色枫景新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。金色枫景契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。金色枫景维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。金色枫景物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

金色枫景地处交通发达的地方，本身的治安就非常安全。而金色枫景也拥有专业的物业管理团队，负责金色枫景居住环境的卫生与安全。因此，在金色枫景里面居住挺好的，安全环境卫生都很好。

照着目前的形势，房价很少会跌，金色枫景的最新价格是7025元/平米，而且金色枫景所处的位置也十分有利好，位于铁西铁西经济开发区十四号路，买房是人生大事，有时间可以去现场看看。

金色枫景的地址在铁西铁西经济开发区十四号路，若是开车的话，可根据导航线路到达楼盘，也可以免费预约专车看房，要是还有什么疑问，也可以致电4007508888 转 99012联系售楼人员。