方迪家园问答

方迪家园“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、方迪家园工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买方迪家园之前一定要先看五证是否齐全。

方迪家园周边的学校有幼儿园、小学、中学。因此住在方迪家园很方便。除此之外，方迪家园周边还有各大购物商场，满足日常所需。方迪家园周边餐饮、医院、银行各类生活设施都齐全，很适宜居住。

要判断方迪家园的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、方迪家园区域自然环境评估；2、方迪家园周边生活环境评估；3、方迪家园建筑质量评估；4、方迪家园室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、方迪家园室内配套设施、设备评估；6、方迪家园物业管理服务质量评估。

方迪家园买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理方迪家园贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的方迪家园房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是方迪家园贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。

方迪家园房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对方迪家园房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理方迪家园房地产权证，方迪家园买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，方迪家园房子还是不属于买房者所有。

判断方迪家园开发商的实力，1要了解方迪家园开发商和项目土地情况；2、要看方迪家园开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看方迪家园开发商以往的业绩；4、方迪家园开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看方迪家园开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看方迪家园开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

方迪家园是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的方迪家园的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的方迪家园的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。

方迪家园的房子出租需要注意：第一，对方迪家园租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租方迪家园房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，方迪家园租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付方迪家园房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

判断方迪家园的劣势，首先看方迪家园的位置是否位于工业区、污染严重的地方；其次看方迪家园的周边治安好不好；最后要看方迪家园质量是否有问题等。所以建议在选购方迪家园房屋之前，要对方迪家园相关信息有完善的了解，针对自身的实际需求进行选择。

方迪家园的房屋需求量大，所以方迪家园的实时房源信息都会变化。想要了解实时房源信息，可以去方迪家园的售楼处进行详细咨询。也可以在相关房产平台上面查询方迪家园的房源信息。