鸿苑家园问答

鸿苑家园的位置在沈北新区沈阳市正义三路19号。鸿苑家园是一个园林品牌社区，管理严格，配套设施齐全，交通购物便利，小区环境优美。

鸿苑家园“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、鸿苑家园工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买鸿苑家园之前一定要先看五证是否齐全。

鸿苑家园配套完善。其中包含有市政配套、购物中心、餐饮等。鸿苑家园的配套完善，设施齐全，在鸿苑家园居住是十分安全便捷的。鸿苑家园除了周边配套完善之外，其内部环境设计也是非常绿色环保，环境优美。

鸿苑家园的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与鸿苑家园项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当鸿苑家园建筑物层高超过8米，在计算容积率时该鸿苑家园建筑面积加倍计算。

要判断鸿苑家园的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、鸿苑家园区域自然环境评估；2、鸿苑家园周边生活环境评估；3、鸿苑家园建筑质量评估；4、鸿苑家园室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、鸿苑家园室内配套设施、设备评估；6、鸿苑家园物业管理服务质量评估。

鸿苑家园是70住宅，位于沈北新区沈阳市正义三路19号，规划户数为589户户，停车位能满足业主的需求，100，如果想了解更多的信息可以拨打4007508888 转 99012免费咨询。

鸿苑家园房屋维修基金主要有两种算法；1、按照鸿苑家园购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照鸿苑家园建筑面积来算的。鸿苑家园商品住房在销售时，购房者与鸿苑家园售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按鸿苑家园购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

鸿苑家园是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的鸿苑家园的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的鸿苑家园的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。

鸿苑家园二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．鸿苑家园房屋所有权证原件；4．网上签约的鸿苑家园买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交鸿苑家园交易结算资金托管凭证原件；6鸿苑家园契税完税或减免税凭证原件；7．鸿苑家园房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

鸿苑家园以人为本的设计理念，打造一个绿化覆盖高，环境优美的人文楼盘，是非常适宜居住的。鸿苑家园地处交通便捷的地方，周边生活配套设施齐全，所以鸿苑家园买来自住是非常值得的。并且鸿苑家园环境好，位置佳，升值的空间也很大。