金沙水木城问答

金沙水木城户型设计合理，采光好，适合居住。金沙水木城整体绿化率高，绿色覆盖大，环境优美。金沙水木城以绿色环保理念设计，整个楼盘都充满了环保绿色的气息，非常适合购买自住。

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判断金沙水木城开发商的实力，1要了解金沙水木城开发商和项目土地情况；2、要看金沙水木城开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看金沙水木城开发商以往的业绩；4、金沙水木城开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看金沙水木城开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看金沙水木城开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

金沙水木城是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的金沙水木城的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的金沙水木城的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。

金沙水木城二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．金沙水木城房屋所有权证原件；4．网上签约的金沙水木城买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交金沙水木城交易结算资金托管凭证原件；6金沙水木城契税完税或减免税凭证原件；7．金沙水木城房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

金沙水木城新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。金沙水木城契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。金沙水木城维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。金沙水木城物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

判断金沙水木城的劣势，首先看金沙水木城的位置是否位于工业区、污染严重的地方；其次看金沙水木城的周边治安好不好；最后要看金沙水木城质量是否有问题等。所以建议在选购金沙水木城房屋之前，要对金沙水木城相关信息有完善的了解，针对自身的实际需求进行选择。

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金沙水木城是有这专业的物业管理团队的，不仅仅是针对金沙水木城的公共区域管理十分完善，还对业主出现安全，停车安全等管理都十分严格，对金沙水木城的居住业主的生活安全都有很高的保障。因此，在金沙水木城居住生活，是不用担心公共区域管理不完善的问题的。

金沙水木城是由专业的建筑设计公司负责的，整体金沙水木城规划设计都十分合理，绿化高，容积率低。因此，金沙水木城的楼栋间距设计是合理的，距离是足够大的，不会影响到每栋楼直接的采光问题。