沈阳铁路分局局西小区问答

沈阳铁路分局局西小区的房子很购买来自住。因为沈阳铁路分局局西小区不仅地处交通便捷的地方，其周边配套设施也都很齐全。沈阳铁路分局局西小区周边有学校、医院、购物商场、银行等。出行便捷，生活也便利。因此沈阳铁路分局局西小区购买来是很适合自住的。

沈阳铁路分局局西小区的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与沈阳铁路分局局西小区项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当沈阳铁路分局局西小区建筑物层高超过8米，在计算容积率时该沈阳铁路分局局西小区建筑面积加倍计算。

沈阳铁路分局局西小区房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对沈阳铁路分局局西小区房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理沈阳铁路分局局西小区房地产权证，沈阳铁路分局局西小区买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，沈阳铁路分局局西小区房子还是不属于买房者所有。

判断沈阳铁路分局局西小区开发商的实力，1要了解沈阳铁路分局局西小区开发商和项目土地情况；2、要看沈阳铁路分局局西小区开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看沈阳铁路分局局西小区开发商以往的业绩；4、沈阳铁路分局局西小区开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看沈阳铁路分局局西小区开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看沈阳铁路分局局西小区开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

沈阳铁路分局局西小区是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的沈阳铁路分局局西小区的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的沈阳铁路分局局西小区的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。

沈阳铁路分局局西小区新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。沈阳铁路分局局西小区契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。沈阳铁路分局局西小区维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。沈阳铁路分局局西小区物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

沈阳铁路分局局西小区是由专业的施工单位负责的，因此沈阳铁路分局局西小区的施工质量是有保障的。并且沈阳铁路分局局西小区的开发商也是由实力开发商开发建筑，沈阳铁路分局局西小区建筑设计公司也是专业的设计公司，所以整个沈阳铁路分局局西小区的质量都是有保障的。

沈阳铁路分局局西小区是坚持以人为本的设计的理念，打造的绿化高，环境美的楼盘。因此沈阳铁路分局局西小区本身的卫生环境都十分干净。除此之外，沈阳铁路分局局西小区拥有专业的物业管理团队，尽职尽责的负责好整个沈阳铁路分局局西小区的环境卫生。所以，沈阳铁路分局局西小区里面的卫生很干净。

沈阳铁路分局局西小区的户型设计十分合理，采光充足，特别适宜人文居住。沈阳铁路分局局西小区的户型设计针对“经济学”“豪华型”等不同类型采用相应的设计。不仅让沈阳铁路分局局西小区设计更加美好，而且还让其空间利用率达到最高。

沈阳铁路分局局西小区是有这专业的物业管理团队的，不仅仅是针对沈阳铁路分局局西小区的公共区域管理十分完善，还对业主出现安全，停车安全等管理都十分严格，对沈阳铁路分局局西小区的居住业主的生活安全都有很高的保障。因此，在沈阳铁路分局局西小区居住生活，是不用担心公共区域管理不完善的问题的。